Выделение земли под застройку: новые правила и требования.

Жителям больше не разрешается использовать детальные планы территорий для планирования своих территорий и изменения назначения земельных участков под застройку. Теперь для этого необходимо иметь план пространственного развития, что должно избежать хаотичной застройки и земельного рейдерства, как отметила глава Комитета Верховной Рады Елена Шуляк. Это ограничение касается строительных компаний, имеющих местную власть.

Шуляк объяснила, что большинство украинских городов не имеют актуального генерального плана развития, включая Киев. Законодательство позволяло изменять генплан с помощью детальных планов территорий, но не было четко определено границ для таких изменений. Это давало возможность недобросовестным застройщикам заключать сделки с местными властями и изменять генпланы таким образом, что они были противоречивыми. На этой основе определялись назначения земельных участков для застройки и выдавались разрешения. Это приводило к хаосу, перегруженным дорогам, коммунальной кризе и другим проблемам, - отметила народный депутат.

«Этим воспользовались недобросовестные застройщики, которые в договоренностях с местной властью проводили ДПТ, которые 'уточняли' генплан так, что противоречили ему. На их основе определялось назначение земельных участков для застройки, а также получалось разрешение. И как следствие, мы имеем постоянную борьбу с хаосом, перегруженными дорогами, коммунальной кризой и другими проблемами», - сказала народный депутат.

Она отметила, что новый документ является градостроительной и землеустроительной документацией на местном уровне, которая охватывает всю территорию громады. Его срок действия не ограничен, но может быть изменен ежегодно.

Комплексный план делит территорию на различные функциональные зоны, такие как жилая застройка, промышленность и т.д. Для каждой зоны определен перечень назначения земельных участков, из которых владельцы могут выбрать наиболее перспективные.