Вирвалися вперед — як злетіли ціни на квартири в Ужгороді.

Ужгород, розташований у самому серці Закарпаття, виявляється одним із найпривабливіших міст для придбання житла в Україні. Первинний ринок нерухомості постійно зростає в ціні, що пояснюється внутрішньою міграцією, попитом на безпечні регіони та інфляцією. У той же час, Ужгород увійшов до трійки лідерів за вартістю первинного житла в Україні, поступаючись лише Києву та Львову.

Середня ціна за квадратний метр у новобудовах

За даними аналітичного порталу DIM.RIA, середня ціна за квадратний метр у новобудовах Ужгорода на липень 2025 року становить 51406 гривень. Проте ціни залежать від класу житла, розташування та етапу будівництва.

Найдорожчі та найдешевші квартири

Найдорожче житло в Ужгороді — це квартири бізнес-класу в центральних районах. Наприклад, у нових житлових комплексах біля історичного центру міста однокімнатна квартира площею 40 кв. м може коштувати від 2,4 млн грн. Двокімнатні квартири в таких проєктах стартують від 3,5 млн грн.

Найдешевші варіанти можна знайти на околицях міста або в новобудовах на ранніх етапах будівництва. Наприклад, у мікрорайоні Минай однокімнатна квартира площею 35 кв. м коштує приблизно 1,4 млн грн. Економклас залишається популярним серед молодих сімей та інвесторів, які планують здавати житло в оренду.

Як змінилися ціни на квартири в Ужгороді

За останні півроку (січень-липень 2025 року) ціни на первинному ринку Ужгорода зросли на 13%, що є одним із найвищих показників в Україні. Для порівняння, у Львові зростання становило 6%, а в Києві — 10%.

Основними причинами такого підвищення були:

• Зростання вартості будівництва: через інфляцію та здорожчання будівельних матеріалів.
• Попит на безпечні регіони: Ужгород залишається привабливим для внутрішньо переміщених осіб.
• Обмежена пропозиція: кількість нових житлових комплексів зростає повільніше, ніж попит.

Що чекати в майбутньому

Експерти ринку нерухомості передбачають подальше зростання цін на первинному ринку Ужгорода у 2025 році. В коментарі Property Times комерційна директорка "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська зазначила, що ціни в сегменті комфорт-класу можуть зрости на 10-15%, якщо ситуація в країні залишиться стабільною.

"У той же час, у сегменті бізнес- і преміум-класу попит залишається низьким, тому ціни майже не змінюються. У разі погіршення військової чи політичної ситуації зростання цін може зупинитися", — додала експертка.

Чому Ужгород популярний

Ужгород цікавить покупців не лише своєю безпекою, але й привабливим розташуванням поблизу кордонів із ЄС, м'якою кліматичною зоною та розвиненою інфраструктурою. Нові житлові комплекси пропонують сучасне планування, енергоефективні технології та зручне розташування поруч із школами, дитячими садками та торговельними центрами.

Попит на нове житло продовжує зростати через внутрішню міграцію. У той же час, пропозиція залишається обмеженою, що й призводить до зростання цін.

Короткий підсумок: Ужгород продовжує залишатися одним із найпривабливіших міст для купівлі житла в Україні. За останні півроку ціни на житло на первинному ринку міста зросли на 13%, виявившись одним із лідерів зростання в Україні. Експерти передбачають подальше підвищення цін у майбутньому, зокрема в сегменті комфорт-класу, при стабільній ситуації у країні. Ужгород привертає покупців впевненою безпекою, сприятливим географічним положенням та якісною інфраструктурою.