Ukraińcy kupują nieruchomości za granicą: ile kosztuje mieszkanie w popularnym kraju.

Ukraińcy zajęli trzecie miejsce wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Turcji w 2024 roku. Ogółem zakupiono ponad 1600 obiektów. Minimalna cena nieruchomości, która uprawnia do uzyskania pozwolenia na pobyt, wynosi 200 tysięcy dolarów. Średnia cena mieszkania w popularnych regionach waha się od 120 do 250 tysięcy dolarów.

Dane te przedstawia Turecki Instytut Statystyki (TUIK). W ostatnich latach Turcja stała się atrakcyjna dla wielu cudzoziemców, w tym Ukraińców. Popularność kraju tłumaczy się kilkoma czynnikami:

- Dogodną lokalizacją na skrzyżowaniu Europy i Azji oraz ciepłym klimatem, które przyciąga inwestorów i osoby szukające nieruchomości na wakacje lub stałe zamieszkanie;

- Rozwiniętym rynkiem nieruchomości, który oferuje szeroki wybór obiektów - od przystępnych mieszkań po luksusowe wille na wybrzeżu;

- Możliwością uzyskania pozwolenia na pobyt przy zakupie nieruchomości o wartości od 200 tysięcy dolarów;

- Atrakcyjnością inwestycyjną, ponieważ Turcja jest popularnym kierunkiem turystycznym, a zakup nieruchomości na wynajem przynosi stabilny dochód;

- Stabilnością warunków dla zagranicznych inwestorów, ponieważ rząd Turcji tworzy sprzyjające warunki do zakupu nieruchomości, co przyciąga zainteresowanie cudzoziemców.

Ukraińcy ustępują tylko obywatelom Rosji i Iranu pod względem liczby nabytych obiektów. Rosjanie nadal dominują, nabywając 4867 obiektów, ale ich aktywność znacznie spadła w porównaniu do poprzednich lat. Ukraińcy zajmują trzecie miejsce, kupując 1600 obiektów, utrzymując wysoki poziom aktywności. W grudniu 2024 roku Ukraińcy kupili 181 obiekt, co jest nieco mniej niż Irańczycy (239 obiektów).

Rząd Turcji zwiększył minimalną wartość nieruchomości wymaganą do uzyskania pozwolenia na pobyt w 2023 roku. Teraz ta kwota wynosi co najmniej 200 tysięcy dolarów. Jednak nie zatrzymało to zainteresowania zakupem mieszkań przez Ukraińców, ponieważ większość traktuje tureckie nieruchomości jako długoterminową inwestycję. Ponadto, wzrost cen nieruchomości czyni je jeszcze bardziej atrakcyjnymi jako środek ochrony kapitału. Prawdopodobnie popyt na tureckie nieruchomości wśród Ukraińców pozostanie też w 2025 roku.

Głównymi czynnikami, które będą sprzyjać temu, pozostają: strategiczna lokalizacja Turcji oraz jej popularność wśród turystów, atrakcyjne warunki uzyskania pozwolenia na pobyt oraz możliwość inwestowania w rozwijający się rynek.

Ale wzrost minimalnej wartości mieszkań do uzyskania pozwolenia na pobyt może ograniczyć liczbę nabywców o niskich dochodach. Osoby, które nie mogą zainwestować 200 tysięcy dolarów, będą traktować Turcję wyłącznie jako opcję na wakacje lub wynajem, a nie na stałe zamieszkanie.